二手房要当心力量

2021-05-14 01:29 智能

二手房要当心,很容易坑你血汗钱!一定要先过户后给钱!

现在很多人买房子都会买二手房,二手房的房子价格可能会相对于比较便宜,对于很多人来说,它是一种需求。可是在买二手房的过程当中一定要当心,因为二手房的坑是很多的,很多人都不知道我们买房是先过户还是先给钱。那么,今天给大家说一说二手房买房流程,在二手房装修的过程当中,你知道它的流程是什么吗?赶紧来看一下吧。

一、二手房买房流程

1、查询当地的购房条件

不同地区的购房政策有所不同,一定要仔细查询当地的购房要求,例如有无限购之类的。否则你看了那么久的房子,最后要买的时候才知道你不符合购房要求,那该有多伤心。

2、提前准备购房款

可以提前了解一下当地房价,根据自身情况准备好全款或首付款,以免有好房子时因资金不到位而错过。

3、交定金,买卖双方准备资料

无论是全款还是按揭,一般都是先交定金,然后准备签订正式合同及后期过户、办按揭需要的资料。资料比较复杂,不同地区由于政策不同要求的资料自然不同。这时如果你找了房产中介,就不用发愁了,按照他们说的去准备就行。

4、签买卖合同

卖方提供房屋证件,房屋的所有产权人需一同到场,买卖双方通过协商对房屋成交价格、交付时间、过户办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。建议大家要找正规的房产中介公司,三方约定更有保障。

二、二手房装修注意事项

1、主体墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。

2、结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。

老房子的卫生间也非常小,面积通常仅有1~2㎡,而且很多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。另外,最最关键的一点是要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。

3、水路改造

一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

试图降低未来认股权的行权成本。 4、电路改造

大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,二手房改造时电路改造不能忽略。

5、弱电优化

以前有线电视和络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,所以需要我们重新整改。现在很多家庭都用络电视,所以装修时每个电视端口要增加一个络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

6、粘贴工程

有些二手房,前屋主在处理旧瓷砖时,并未全部剔除,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但旧瓷砖表面光滑,若未剔除就贴上新磁砖,日久新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,就会严重影响居家安全。

这类肉眼看不出来的装修地雷,往往只有翻修地面时才会发现,或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视,若有空洞的声音产生,建议全数翻新比较保险。

在买二手房的过程当中,我们一定要注意很多注意事项,二手房的买房流程我们都要知道,千万不要因为我们的不知道而损失了我们的血汗钱。在二手房中介的过程当中,因为一些东西老化,所以在装修的时候也要格外的注意,千万不要出现安全问题。

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